Nhơn Trạch - con rồng phía đông đang chuyển mình

Nhơn Trạch - con rồng phía đông đang chuyển mình

Nhắc đến điểm sáng phát triển kinh tế - xã hội Đồng Nai ở khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam, không thể không nói đến sự thay da đổi thịt nhanh chóng của vùng đất Nhơn Trạch thuộc địa bàn tỉnh này.

Chỉ cách trung tâm Thủ Thiêm khoảng 30 phút di chuyển, Nhơn Trạch nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam giữa vùng tam giác kinh tế TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, ven các tuyến giao thông thủy bộ huyết mạch của vùng và là cửa ngõ tương lai vào TP.HCM nên Nhơn Trạch có lợi thế to lớn về phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch.

Nhơn Trạch là một trong những huyện có sức hút mạnh về vốn đầu tư, có triển vọng phát triển kinh tế với tốc độ tăng trưởng cao, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế tỉnh Đồng Nai cũng như toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đô thị kiểu mẫu, hiện đại trong tương lai

Tách ra từ huyện Long Thành, Nhơn Trạch được Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể đến năm 2020 trở thành một trong các trung tâm công nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch, giáo dục - đào tạo và khoa học - công nghệ của tỉnh Đồng Nai nói riêng và vùng trọng điểm phía Nam nói chung. Đồng thời, được định hướng sẽ là thành phố vệ tinh của TP.HCM trong tương lai với hướng phát triển đạt tiêu chí đô thị loại 2.

Qua nhiều năm thực hiện quy hoạch và thu hút đầu tư, đến nay Nhơn Trạch đã có nhiều thay đổi, tạo nên diện mạo của một đô thị mới với các khu công nghiệp đã được hình thành, thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các dự án dân cư, du lịch sinh thái, thương mại dịch vụ, các công trình công cộng và hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ với sự phát triển kinh tế - xã hội. Đặc biệt, các công tác quy hoạch đô thị của TP Nhơn Trạch đều đã có tính trước các khả năng để tránh tình trang kẹt xe, ngập lụt như TP.HCM và Hà Nội đang mắc phải.

Việc Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị sầm uất chỉ còn là vấn đề thời gian bởi xu thế giãn dân đang diễn ra mạnh mẽ tại TP.HCM dường như là điều tất yếu và Nhơn Trạch lại hội tụ đầy đủ những yếu tố để hấp dẫn người dân. Thành phố Nhơn Trạch trong tương lai được đánh giá là thành phố công nghiệp trẻ có triển vọng lớn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, thu hút hàng trăm ngàn công nhân viên chức và chuyên gia đến sinh sống và làm việc.

Tại sao chọn Nhơn Trạch?

Phát triển đô thị theo hướng biển (hướng đông) là quy luật đã được hình thành từ lâu trên thế giới và việc phát triển đô thị ở Việt Nam cũng không nằm ngoài quy luật đó. Nằm tiếp giáp với phía đông - đông nam TP.HCM, với lợi thế địa hình đất đồi vững chắc và cao hơn mực nước biển hàng chục mét, Nhơn Trạch là nơi lý tưởng để xây dựng và phát triển đô thị, ứng phó tốt với tình trạng biến đổi khí hậu hiện nay.

Về mặt thông thương, với nhiều công trình giao thông huyết mạch hiện hữu và hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai, trong thời gian tới, Nhơn Trạch có thể kết nối liên vùng thuận tiện giữa các tỉnh miền Tây và Đông Nam bộ. Không chỉ vậy, dự án sân bay quốc tế Long Thành với 4 đường băng cất-hạ cánh kết nối Việt Nam với khu vực và thế giới cũng nằm sát cạnh trung tâm TP mới Nhơn Trạch. Đồng thời, Nhơn Trạch cũng được bao bọc bởi các con sông lớn như sông Đồng Nai, sông Lòng Tàu và sông Thị Vải - những tuyến đường thủy huyết mạch của nền kinh tế Đông Nam bộ, nơi tập trung những cảng nước sâu lớn và quan trọng của Việt Nam. Trong tương lai gần, khi các cây cầu bắc qua các con sông này được hoàn thành sẽ tạo cho việc lưu thông hàng hóa giữa Nhơn Trạch và các trung tâm kinh tế lớn xung quanh rút ngắn lại chỉ còn một nửa.

Nằm trong khu vực sở hữu nhiều cơ sở hạ tầng mang tính chiến lược như các đường vành đai, đường cao tốc, hệ thống cảng sông biển, cảng hàng không cùng hệ thống các trung tâm kinh tế đã phát triển, Nhơn Trạch có ưu thế mạnh mẽ và tiềm năng lớn để thu hút nguồn vốn, nhân lực và công nghệ đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, đô thị theo chiều sâu. Do vậy, có thể thấy hiện nay Nhơn Trạch đang sở hữu đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để trở thành một thành phố mới hiện đại, giàu tiềm năng và đáng sống.

                                                                                                                       Theo Báo Tuổi Trẻ

Read more »

Posted in: Nhơn Trạch - Đồng Nai , Tin địa ốc

Bứt Phá Từ Hạ Tầng Giao Thông Đồng Bộ

Bứt phá từ hạ tầng giao thông đồng bộ
  Chiến lược đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ đang tạo ra một diện mạo mới trong quy hoạch tỉnh Đồng Nai, góp phần đẩy mạnh quá trình phát triển kinh tế - xã hội và đô thị hóa.

Đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đang gấp rút thi công để hoàn tất vào năm 2013

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã và đang triển khai xây dựng hàng loạt dự án giao thông trọng điểm quốc gia, từ đường bộ, đường sắt đến đường thủy và đường hàng không cùng nhiều dự án cấp tỉnh quan trọng khác. Những dự án này không chỉ tạo nên những bước chuyển biến tích cực, đáp ứng ngày càng tốt hơn cho nhu cầu giao thông vận tải trên địa bàn tỉnh mà còn kết nối, trung chuyển cho toàn khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam và cả khu vực Tây Nguyên, Nam Trung Bộ.

Những dự án thúc đẩy phát triển kinh tế

Theo quy hoạch, từ nay đến năm 2015, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai do trung ương quản lý sẽ được triển khai xây dựng và đưa vào khai thác. Có thể kể đến cầu Đồng Nai mới và tuyến hai đầu cầu. Đây là công trình đặc biệt quan trọng, có ý nghĩa lớn đối với công cuộc xây dựng và phát triển đất nước, phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông của cả TP.HCM và Đồng Nai trong những năm tới.

Quốc lộ (QL) 1A đoạn tránh Biên Hòa có chiều dài 17,4 km, điểm đầu tại khu vực nhà thờ Trà Cổ (Trảng Bom) và điểm cuối giao với QL51 có vận tốc thiết kế 80km/giờ. Sau khi xây dựng xong sẽ giải tỏa áp lực lưu thông trên tuyến QL1A đoạn qua TP Biên Hòa; đồng thời nối hệ thống giao thông khu vực với trục QL1, QL51, đường vành đai TP Biên Hòa và sân bay Long Thành.

Riêng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây dài gần 55km có tốc độ thiết kế 120km/giờ, đi qua các quận 2, 9 của TP.HCM và các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Cẩm Mỹ, Thống Nhất của Đồng Nai. Đây là tuyến đường được kỳ vọng kết nối hoàn thiện hệ thống đường giao thông khu kinh tế trọng điểm phía Nam, tiến tới đẩy nhanh sự hình thành các khu đô thị vệ tinh của TP.HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Xuân Lộc, Phú Mỹ.

Ngoài ra, còn có thể kể đến các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt, Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành; cầu đường từ quận 9 sang Nhơn Trạch; tuyến đường vành đai 4 liên vùng kinh tế trọng điểm phía Nam… Sự hình thành các tuyến cao tốc, đường vành đai này sẽ rút ngắn hành trình từ Đồng Nai đi TP.HCM, Vũng Tàu và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, Tây Nguyên… thúc đẩy giao thương, trao đổi hàng hóa, phát triển kinh tế - xã hội và du lịch.

Bên cạnh các dự án về hạ tầng giao thông đường bộ, Đồng Nai đang phát triển tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu và kế hoạch nối mạng đường sắt Singapore - Côn Minh (Trung Quốc) có 50km chạy qua địa phận tỉnh để hòa vào mạng lưới đường sắt Bắc - Nam. Đồng thời, hệ thống monoray Thủ Thiêm - Nhơn Trạch - Cảng Hàng không quốc tế Long Thành đã được đưa vào quy hoạch giai đoạn 2010-2020 trong đồ án quy hoạch của Bộ Xây dựng.

Về đường thủy, thêm 6 tuyến đường thủy nội địa cũng đã được đầu tư phát triển từ nay đến năm 2015, bổ sung vào hệ thống giao thông đường thủy phong phú của Đồng Nai.

Như vậy, cùng với dự án sân bay quốc tế Long Thành, trong tương lai gần Đồng Nai trở thành một trong những địa phương có hệ thống giao thông phát triển hoàn thiện với đầy đủ các loại hình bao gồm đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không.

Diện mạo mới trong tương lai gần

Chính những công trình trọng điểm quốc gia về giao thông của Chính phủ đã tạo một lực đẩy cho sự phát triển chung của Đồng Nai và dần thay đổi diện mạo của địa phương này. Với 37 cụm khu công nghiệp trải dài khắp tỉnh, dân số trẻ ngày càng phát triển theo chiều sâu, Đồng Nai là vùng đất lành đầy hấp dẫn của giới đầu tư đến từ hơn 35 quốc gia và vùng lãnh thổ. Trong đó, một con số không nhỏ nguồn lực đã được các nhà đầu tư dồn vào thị trường bất động sản vừa chớm nở nơi đây.

Nếu so với câu chuyện hóa rồng thành công của vùng đất đầm lầy, không có giá trị cao về kinh tế lẫn vị trí địa lý – Nam Sài Gòn nhưng nhờ được đầu tư hạ tầng giao thông bài bản và đồng bộ thì những thay đổi ở Đồng Nai trong thời gian tới được dự báo sẽ rất ngoạn mục.

                                                                                                                              Theo Báo Tuổi Trẻ

Read more »

Posted in: Nhơn Trạch - Đồng Nai , Tin địa ốc

Điểm sáng phát triển tại Đông Nam bộ

Điểm sáng phát triển tại Đông Nam bộ

   Đóng vai trò quan trọng là đầu mối giao thông của toàn vùng, Đồng Nai hội tụ đầy đủ những yếu tố thuận lợi để trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế hàng đầu cả nước.

Với tốc độ tăng trưởng GDP trong quý I/2012 gấp 3 lần cả nước, tăng 12,1% so với cùng kỳ năm 2011, Đồng Nai nổi lên như một điểm sáng về thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kinh tế trong và ngoài nước.

Sức hút từ quy hoạch “địa lợi”

Thông thường quy luật phát triển các vùng kinh tế trọng điểm của các quốc gia tiên tiến trên thế giới đều hướng về các cảng biển, cảng hàng không..., nơi mà hệ thống giao thông luôn thông suốt toàn tuyến và Việt Nam cũng không nằm ngoài quy luật phát triển đó.

Theo quy hoạch xây dựng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang), trong đó phát triển về phía đông của TP.HCM được đặc biệt quan tâm do hệ thống giao thông tiện nghi sẵn có như: quốc lộ 1A, quốc lộ 20, quốc lộ 51, tuyến đường sắt Bắc- Nam, đồng thời gần các cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Phước An, Thị Vải, Cái Mép…, có thể nói Đồng Nai đóng vai trò quan trọng, là đầu mối giao thông huyết mạch của toàn vùng, nơi đây hứa hẹn trở thành một trong những đầu tàu kinh tế và là địa phương có tốc độ phát triển nhanh trong cả nước.

Không chỉ có những quy hoạch thuộc trục xương sống mà các dự án giao thông đường bộ hiện đại gần đây như các đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Long An – Nhơn Trạch – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu cũng đã được triển khai rầm rộ và đồng bộ. Những lợi thế này đã tạo đà cho hoạt động kinh tế trong vùng cũng như giao thương với cả nước đang rất sôi nổi.

Đặc biệt, dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành với tổng vốn đầu tư đến 12 tỉ USD khi hoàn thành, khả năng đóng góp phát triển kinh tế của sân bay Long Thành là rất lớn. Theo nghiên cứu của Hãng tư vấn Hansen Partnership của Úc, sân bay Long Thành sẽ đóng góp được 3-5% GDP cả nước, thu hút hàng ngàn lao động và góp phần thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế - xã hội, văn hóa của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Gần đây, theo quy hoạch TP.HCM đến năm 2020, tầm nhìn 2050, Đồng Nai cũng được xác định sẽ là vùng đô thị, công nghệ kỹ thuật cao, là trung tâm dịch vụ, đào tạo, y tế, là vùng cảnh quan sinh thái rừng quốc gia.

Trên đường trở thành đô thị lớn của cả nước

Giống như TP.HCM, Đồng Nai là đô thị công nghiệp - dịch vụ - cảng được đầu tư phát triển mạnh trong một thời gian dài. Chính điều này đã tạo tiềm lực kinh tế vững chắc và có chiều sâu cho vùng đất này. Bên cạnh những thuận lợi về vị trí địa lý và hạ tầng cơ sở, Đồng Nai còn được đánh giá cao ở yếu tố con người.

Là địa phương đi đầu phát triển hạ tầng công nghiệp trong cả nước, hiện trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có 34 khu công nghiệp cùng hệ thống liên cảng nước sâu Vũng Tàu - Thị Vải - Gò Dầu - Phước An... Đồng thời, chính quyền tỉnh Đồng Nai cũng thể hiện rõ quyết tâm đổi mới qua các chính sách cởi mở để thu hút đầu tư và nhân lực nhằm khai thác các tiềm năng kinh tế. Do vậy, Đồng Nai đã thu hút được một lượng lớn lao động nhập cư từ các địa phương khác đến làm việc, học tập và an cư lạc nghiệp.

Kéo theo sự phát triển dân số nhanh cả về số lượng và chất lượng là quá trình chuyển dịch cơ cấu dân số và đô thị hóa mạnh mẽ. Đồng Nai hiện có hàng trăm dự án khu dân cư, khu đô thị đã và đang được quy hoạch, triển khai đồng bộ với quy mô lớn từ vài chục đến vài trăm hecta. Những dự án này tập trung phần lớn tại khu vực Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch và hứa hẹn sẽ trở thành các đô thị vệ tinh của TP.HCM trong tương lai. Các đô thị kiểu mẫu này đã dần thay đổi bộ mặt và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương, đồng thời tạo nên diện mạo mới của thị trường bất động sản khu vực miền Đông Nam bộ.

                                                                                                                                Theo Báo tuổi trẻ

Read more »

Posted in: Nhơn Trạch - Đồng Nai , Tin địa ốc

Thành Phố Mới Nhơn Trạch hứa hẹn nhiều tiềm năng bền vững

Thành phố mớiNhơn Trạch: hứa hẹn nhiều tiềm năng Vừa qua tỉnh Đồng Nai đã trao giấy chứng nhận đầu tư dự án thành phố mới Nhơn Trạch cho Công ty Berjaya Land Berhad’s - công ty con của tập đoàn Berjaya (Malaysia). Dự án được tiến hành trong vòng 15 năm và sẽ tiến hành động thổ vào năm 2011. Theo quy hoạch, thành phố mới Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị loại II thân thiện với môi trường.

Là địa phương có lợi thế đặc biệt về vị trí địa lý nên trong quy hoạch phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam năm 1996, huyện Nhơn Trạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch thành đô thị mới. Đến năm 2006, Chính Phủ ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch đến 2020, trong đó xác định huyện Nhơn Trạch phát triển thành một trong các trung tâm công nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch, giáo dục đào tạo và khoa học công nghệ, phát triển theo tiêu chí đô thị loại II với quy mô dân số khoảng 600 ngàn người và quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 22.700 ha.

Sau đó, UBND tỉnh đã có quyết định phê duyệt quy hoạch khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch ngày 8-6-2009 với tổng diện tích quy hoạch trên 600 hécta. Quy mô dân số ổn định khoảng 87 ngàn người; số dân vãng lai 137 ngàn người. Theo đó, khu trung tâm đô thị được hình thành trên cơ sở của hệ thống giao thông chính là đường 25C, đường số 7 và đường số 6.

Các hạng mục chính của dự án bao gồm các cơ sở hạ tầng, khu dân cư và các công trình dịch vụ bao gồm các phân khu chức năng như: các công trình hành chính có diện tích hơn 29 hécta (chiếm 4,87% diện tích đất), được thiết kế gần công viên trung tâm và quảng trường hành chính. Các công trình này gồm: UBND thành phố, Thành ủy thành phố và trụ sở các ban, ngành. Bên cạnh đó là các công trình văn hóa (diện tích hơn 23 hécta, chiếm 3,91%). Cụm công trình văn hóa nằm dọc hai bên công viên trung tâm, gần đường 25C. Đó là nhà hát thành phố (quy mô trên 2 ngàn người), nhà văn hóa trung tâm, trung tâm hội nghị triển lãm, bảo tàng thành phố, nhà văn hóa thiếu nhi. Các khu nhà ở (diện tích 252 hécta, chiếm 42,03%) xây dựng tiện nghi dưới hình thức chung cư cao tầng. Trong đó, khu vực tại vùng lõi trung tâm đều cao 25 tầng (từ 87 đến 100 mét); các khu vực nằm trong vùng lõi cao khoảng 40 tầng (từ 140 đến 160 mét); các công trình  nằm hai bên công viên trung tâm cao từ 12 đến 18 tầng (từ 62 đến 72 mét).

Công trình thành phố mới Nhơn Trạch được chia thành 4 giai đoạn. Giai đoạn 1 (từ nay đến năm 2013) hoàn tất các thủ tục quy hoạch đất đai, phát triển khu vực 27 hécta và 25 hécta đang thực hiện ở phía Đông, đồng thời thực hiện xây dựng một phần thành phố. Giai đoạn 2 (2013-2015), hoàn thiện phát triển khu trung tâm đô thị dọc đường 25C và khu dân cư mật độ trung bình. Giai đoạn 3 (2015-2018), phát triển khu dân cư mật độ cao, nằm phía Tây Nam của khu quy hoạch. Giai đoạn 4 (2018-2020), đầu tư xây dựng những phạm vi còn lại của các công trình và hoàn thành việc đầu tư dự án.

Trúc Linh

Tag: Thành phố mới Nhơn Trạch, đất nền Nhơn Trạch, đất Nhơn Trạch, nhà đất Nhơn Trạch, địa ốc Nhơn Trạch, đất Đồng Nai, Đất Long Thành, nhà hẻm, nhà phố, nhà mặt tiền

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Đất mua bán trao tay có thể được cấp phép xây dựng

Giấy tờ mua bán đất giữa các cá nhân sẽ được coi là giấy tờ hợp pháp. Ngay cả khi cá nhân không có bất kỳ giấy tờ gì về đất nhưng được UBND xã xác nhận là đất không tranh chấp thì đều được xét cấp phép xây dựng.

Đó là những điểm mới của dự thảo nghị định về giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng được Bộ Xây dựng đưa ra ngày 21/10.

Theo một lãnh đạo Vụ Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng, nếu quy định khi người dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp phép xây dựng thì nhiều người dân sẽ không xây được nhà, bởi không có loại giấy này. Do vậy, cần tạo điều kiện cho người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Dự thảo nghị định quy định, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải có bản sao chứng thực một trong những giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (dự thảo liệt kê gần 20 loại). Trong đó, giấy tờ mua bán đất giữa các cá nhân cũng được coi là giấp tờ hợp pháp về đất. Ngay cả khi cá nhân không có bất kỳ giấy tờ gì về đất, nhưng được UBND cấp xã xác nhận đất đó đang sử dụng không có tranh chấp, thì vẫn được xét cấp giấy chứng nhận…

Ngoài ra, dự thảo cũng đề cập việc phải xin ý kiến của các cơ quan cấp trên khi xin phép xây dựng. Cụ thể, đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc và thiết kế đô thị thì phải có ý kiến chấp thuận của Bộ Xây dựng đối với công trình đặc biệt, công trình cấp 1. Các công trình còn lại phải có ý kiến chấp thuận của UBND cấp tỉnh.

Quy định này có thể đẻ thêm thủ tục, kéo dài thời gian cấp giấy phép. Theo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ở TP HCM và Hà Nội, công trình cấp 1 khá nhiều mà bộ khó quản hết. Vì vậy, Bộ Xây dựng nên giao hết quyền cho địa phương.

                                                                                                                Datnennhontrach.com.vn

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Bầu Đức sẽ phá giá bất động sản tại TP HCM

Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai - Đoàn Nguyên Đức cho biết, sắp chào bán dự án căn hộ tại quận 7 (TP HCM) vào tháng 6 với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí.

Tại Đại hội cổ đông thường niên của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) năm 2012 ngày 19/4, ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) cho biết: "Năm 2009, tôi giảm giá căn hộ 40%, năm 2011 giảm 20%, và vài tháng tới sẽ có căn hộ được bán với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí trên thị trường".

Bầu Đức cho biết thêm, Hoàng Anh Gia Lai có nhiều lợi thế để giảm giá. Đó là quỹ đất dồi dào và giá rẻ, kinh doanh đa ngành, phát triển dự án quy trình khép kín, lại có ưu thế về vật liệu xây dựng... Cũng vì thế, đại gia bất động sản này còn khẳng định mình vẫn có lãi dù giảm giá 50%. "Tôi giảm giá vẫn trụ vững vì dòng tiền này được tái đầu tư vào cao su, thủy điện, khoáng sản mang về lợi nhuận cao", ông Đức giải thích thêm.



Bầu Đức sẽ bán căn hộ bằng 50% giá thị trường ở cùng vị trí tại quận 7, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Người đứng đầu Hoàng Anh Gia Lai thông tin, quỹ đất của doanh nghiệp này còn cho 16 dự án với tổng diện tích lên đến 2 triệu m2 sàn xây dựng. Trung bình mỗi năm Hoàng Anh Gia Lai sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ có giá cạnh tranh. "Trong thời điểm thị trường tụt dốc nếu có cơ hội mua đất sạch, vị trí đẹp, giá rẻ tôi sẽ tiếp tục gom hàng chuẩn bị cho tương lai", ông nói.

Chủ tịch HAGL cho hay, ông không ngại bị coi là phá giá bất động sản. Ông Đức còn dự kiến trong vòng một vài năm tới, khi thị trường địa ốc ấm trở lại, ông sẽ tiếp tục tung ra thị trường những sản phẩm có giá "mềm" tới mức không ai có thể cạnh tranh để phục nhu cầu về nhà ở tại TP HCM.

Tuy nhiên, bầu Đức cho biết, Hoàng Anh Gia Lai sẽ giảm dần sự lệ thuộc vào nguồn thu bất động sản. Năm 2011, doanh thu bất động sản của công ty này chiếm tỷ trọng 55,9%; nhưng trong vài năm tới sẽ giảm dần, mức thấp nhất dự kiến khoảng 15%. Ông Đức sắp xếp thứ tự ngành nghề ưu tiên trong tương lai gồm: cao su, thủy điện, bất động sản và khoáng sản.

Lo ngại về những khó khăn kinh tế nói chung, Hoàng Anh Gia Lai đề ra kế hoạch lợi nhuận trước thuế 1.200 tỷ đồng cho năm 2012 (năm 2011 đạt 1.702 tỷ đồng). Đại hội cổ đông cũng thông qua việc giữ lại lợi nhuận của năm 2011 để tái đầu tư và chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15%.

Bầu Đức: 'Tôi cũng bị áp lực về tin đồn'







Vũ Lê

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Đề xuất thí điểm xây căn hộ siêu nhỏ

Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, trong quý II, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ xem xét, thí điểm triển khai căn hộ rộng 25 m2 ở một số địa phương.

Tại diễn đàn Bất động sản năm 2012, cơ hội và khủng hoảng do VCCI tổ chức sáng nay, ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, cho biết, Bộ đang đề xuất cho phép xây căn hộ rộng 25 m2. "Bộ đang lấy ý kiến và dự kiến trong quý II sẽ trình Chính phủ xem xét. Trước mắt, chúng tôi sẽ đề xuất thí điểm một số địa phương", ông Ninh nói.

Nhà bếp trong căn hộ siêu nhỏ của một công ty địa ốc ở TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Ninh, thực tế các dự án nhà càng rộng càng khó bán, do đó, sắp tới doanh nghiệp phải đẩy mạnh phát triển nhà quy mô nhỏ. Lãnh đạo Cục cho hay, mô hình nhà 25 m2 học từ Trung Quốc. Cùng với nhà ở thương mại, nhà ở giá rẻ (nhà xã hội), Trung Quốc có một loại trung gian giữa hai mô hình trên được gọi là nhà ở kinh tế.

Hiện có một số trường hợp phản ánh về tình trạng nhà thu nhập thấp đang có cơ chế quá chặt, như không được sang nhượng trong 10 năm, khiến doanh nghiệp khó khăn. "Do đó, nhà rộng 25 m2 sẽ có cơ chế thoáng hơn nhà thu nhập thấp và chặt hơn nhà ở thương mại", ông Ninh tiết lộ.

Trả lời câu hỏi của VnExpress.net về tỷ lệ, quy mô nhà siêu nhỏ trong dự án, ông Ninh cho hay, các chủ đầu tư khi xây dựng dự án phải triển khai khoảng 15-20% lượng căn hộ có diện tích từ 25 đến 40 m2. Theo lãnh đạo Cục, căn hộ diện tích nhỏ không đồng nghĩa với chất lượng kém, do đó không nên lo ngại nhà 25 m2 thành các khu ở chuột.

Cũng theo ông Ninh, hiện nay thị trường nhà ở tại Việt Nam đang có nhiều bất cập, thiếu chiến lược quy hoạch, chưa có định hướng cho doanh nghiệp. Hiện Hà Nội có tới 512 dự án bất động sản, trong khi dân số chiếm khoảng 6,4 triệu người, nhu cầu về nhà ở còn rất lớn nhưng cung, cầu còn chênh lệch. "Thị trường nhà ở cao cấp dư thừa, nhưng nhà ở diện tích trung bình phù hợp với nhu cầu và chi trả của đại bộ phận người dân thì chưa có nhiều", ông Ninh nói

Từ nay đến 2015, Bộ sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, công tác trọng tâm, xây dựng luật đô thị, rà soát dự án, tái cơ cấu thị trường bất động sản, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ.

Trước đó, một công ty địa ốc ở TP HCM đã giới thiệu căn hộ mẫu rộng 20 m2 và 40 m2. Theo tính toán của doanh nghiệp này, với giá 300 triệu đồng một căn hộ, mọi người chỉ góp khoảng 2-4 triệu đồng mỗi tháng để mua nhà. Tuy nhiên, tranh cãi nổ ra khi Sở Xây dựng cảnh báo loại căn hộ có diện tích 20-40 m2 chưa phù hợp với các quy định trong Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Còn giới chuyên gia nhận định, căn hộ siêu nhỏ diện tích 20-40 m2 nếu được tung ra thị trường sẽ là chất xúc tác đẩy giao dịch địa ốc tăng nhiệt nhanh chóng.

Về quỹ tiết kiệm nhà ở, Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho hay, Bộ Xây dựng đang cân nhắc triển khai theo hai hướng, lập mới quỹ này trên toàn quốc, hoặc kết hợp với quỹ tiết kiệm của 2 thành phố là Hà Nội và TP HCM. "Dự kiến muộn nhất là vào tháng 12/2012, cả hai đề án trên sẽ được trình Thủ tướng phê duyệt", ông Ninh nói.

                         Hoàng Lan

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Địa ốc Kim Oanh công bố mở bán dự án Bien Hoa Dragon City II

Ngày 25/03/2012, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác đầu tư và công bố mở bán chính thức dự án Bien Hoa Dragon City II, xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, do tập đoàn Tín Nghĩa làm chủ đầu tư.
Bien Hoa Dragon City II có vị trí “vàng”, cách TP.HCM chỉ có 28km về hướng đông, nằm trong tổng thể quy hoạch đồng bộ của khu đô thị Tam Phước, là trung tâm của tam giác TPHCM - Biên Hòa - Vũng Tàu, cách cảng hàng không quốc tế Long Thành 7km, kề cận ngã ba Thái Lan và Quốc lộ 51.

Tổng quan dự án

Bien Hoa Dragon City II là khu phố thương mại, được thiết kế với xu hướng đón đầu sự phát triển của khu vực. Dự án với diện tích 18ha, bao gồm những khu nhà phố, biệt thự, trường học… xen kẽ với các công viên rộng rãi thoáng mát tạo nên một tổng thể hài hòa, sẽ cung cấp cho thị trường 448 nền nhà phố và 32 căn biệt thự. Điểm nổi trội của dự án này là sẽ dành 17.000 m2 để xây dựng một trung tâm thương mại với đầy đủ các tiện ích như siêu thị, khu vui chơi giải trí và kinh doanh sầm uất. Ngoài ra, còn có 4487 m2 diện tích đất dành xây trường học.

Hạ tầng của dự án rất được chú trọng đầu tư, hệ thống chiếu sáng, điện nước công trình đều được đấu ngầm dưới mặt đất tạo cảnh quan thoáng mát, các đường nội bộ rộng từ 14-33m liên kết với nhau đã được hoàn tất.

Thông tin từ đơn vị phân phối - CP Địa ốc Kim Oanh cho biết, công ty sẽ đưa ra mức giá thấp hơn từ 20 – 30% so với thị trường, từ 2,6 – 3,8 triệu đồng/m2. Đồng thời dành cho khách hàng nhiều chương trình khuyến mại như: khi mua đất khách hàng sẽ nhận ngay phiếu bốc thăm trúng thưởng “Mua đất trúng đất”; nhận từ 1 – 1,5 chỉ vàng trong ba ngày công bố mở bán chính thức; chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng khi thanh toán đến 95%. Theo đó công ty sẽ đảm bảo tính pháp lý an toàn cho từng sản phẩm, khách hàng sẽ nhận được sổ đỏ ngay sau khi mua nền, đất.

Nguồn: Theo Công ty CP Địa ốc Kim Oanh

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tối đa 5 triệu đồng

Ảnh minh họa

Theo quy định của Bộ Tài chính, phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất có mức từ 100.000 đồng đến 5 triệu đồng một hồ sơ.
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 48/2012/TT-BTC hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Theo đó, mức thu phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện trong hai trường hợp.

Thứ nhất, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: Mức thu tối đa trên một hồ sơ là 100.000 đồng, 200.000 đồng, 500.000 đồng tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm từ 200 triệu đồng trở xuống, từ trên 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng, từ trên 500 triệu đồng.

Thứ hai, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thuộc phạm vi nêu trên: Mức thu tối đa trên một hồ sơ là 1.000.000 đồng, 3.000.000 đồng, 4.000.000 đồng, 5.000.000 đồng tương ứng với diện tích đất từ 0,5 ha trở xuống, từ trên 0,5 ha đến 2 ha, từ trên 2 ha đến 5 ha, từ trên 5 ha.

Trường hợp cuộc đấu giá không tổ chức được thì tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá tài sản được hoàn lại toàn bộ tiền phí tham gia đấu giá đã nộp trong thời hạn 2 ngày làm việc, kể từ ngày dự kiến tổ chức phiên bán đấu giá.

Tùy vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, HĐND cấp tỉnh quyết định cụ thể mức thu phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cho phù hợp nhưng không vượt quá mức thu quy định trên.

Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 1/5/2012.

datnennhontrach.com.vn - Theo Chính Phủ

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Phân khúc bất động sản bình dân đắt hàng

Chưa khi nào thị trường bất động sản lại mở ra nhiều sự lựa chọn cho người mua như thời điểm hiện nay. Theo đánh giá của giới chuyên môn, với những người có nhu cầu thực về nhà ở thì đây chính là thời điểm "vàng" để an cư.
Tha hồ lựa chọn

Tại Diễn đàn “Tuần lễ an cư” đang diễn ra tại TP. HCM, có hơn 20 dự án căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng giao nhà ngay, rải rác ở nhiều quận, huyện của Thành phố được mở bán với nhiều chính sách khá hấp dẫn.

Ngoài việc giảm giá, các dự án mở bán đợt này đều áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ lãi suất cho người mua. Đơn cử như dự án Quang Thái Aparment (quận Tân Phú) có giá chào bán từ 13 - 15 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ở ngay, 50% còn lại sẽ được trả góp trong thời gian 2 năm với lãi suất bằng 0. Còn dự án Sài Gòn Mới (quận 7), trước đây được niêm yết với giá từ 970 triệu đồng/căn hộ, đợt này giảm xuống còn 873 triệu đồng/căn hộ và chỉ cần trả trước 384 triệu đồng (40% giá trị căn hộ), khách hàng sẽ được nhận nhà để ở và số tiền còn lại sẽ trả góp trong vòng một năm. Hay chủ đầu tư Dự án căn hộ 4S Riverside Linh Đông (quận Thủ Đức), Công ty Thành Trường Lộc tung ra chính sách bán hàng “độc” hơn. Theo đó, khi mua căn hộ, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được trả góp theo tiến độ thanh toán 1 m2/tháng. Ngoài ra, Dự án còn đưa ra chính sách đặc biệt dành cho khách hàng là công chức nhà nước, khi mua căn hộ được giảm giá 15% so với giá niêm yết.

Cùng tham gia vào cuộc đua khuyến mại lần này, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức chào bán hai dự án: Trường Thọ (quận Thủ Đức) và Phước Bình (Quận 9). Với hơn 100 căn hộ diện tích từ 90,2 - 273 m2, giá 14,8 triệu đồng mỗi m2 (đối với Trường Thọ) và diện tích từ 58,2 - 141 m2 với giá từ 15,9 - 18 triệu đồng/m2 (đối với Phước Bình). Tổng giá trị của mỗi căn hộ của hai dự án này khoảng hơn 1 tỷ đồng/căn. Khi mua căn hộ, khách hàng cũng chỉ cần thanh toán trước 50% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu 5% và được nhận nhà; số tiền còn lại khách hàng sẽ trả góp trong vòng 12 tháng với chính sách hỗ trợ 50% lãi suất vay từ ngân hàng.

Khó có cơ hội tốt hơn

Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Eden Real, đơn vị tổ chức “Tuần lễ an cư” cho biết, trong 4 ngày đầu (từ 21 - 24/3), trung bình mỗi ngày có hàng trăm khách hàng quan tâm đến tìm hiểu các dự án và lượng khách hàng chính thức đăng ký mua cũng khá nhiều. Như Dự án Quang Thái Aparment có tới 60/140 căn công bố mở bán đã chính thức có chủ. Nhiều dự án khác cũng được khách hàng đăng ký giữ chỗ và đặt mua. “Nhu cầu nhà ở và sự quan tâm đến bất động sản của khách hàng rất nhiều. Song, có một thực tế, nhiều người vẫn trông đợi giá còn giảm nữa vì cho rằng thị trường bất động sản còn khó khăn”, bà Đoan khẳng định, hiện các doanh nghiệp bất động sản đã giảm giá tối đa và khó có cơ hội nào tốt hơn lúc này cho người mua nhà để ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, chưa lúc nào thị trường bất động sản TP. HCM mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua như lúc này. Theo ông Châu, so với chi phí đầu tư, giá nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM đã chạm đáy, thậm chí đã có một số dự án vì kẹt vốn đã đưa ra bán với mức giá thấp hơn cả giá thành.

Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACBR cũng cho rằng, trông đợi giá sẽ còn giảm sâu hơn nữa đến với căn hộ bình dân rất khó xảy ra. “Nếu mua với mục đích lướt sóng kiếm lợi nhuận lúc này thì không nên, vì thị trường vẫn còn khó khăn, bất động sản mua dễ nhưng khó bán dễ bị chôn vốn. Song, nếu mua để ở thì đây là thời điểm quá tốt”, ông Hải chia sẻ.

datnennhontrach.com.vn - Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Chung cư cao cấp Trung Quốc bị tố dùng vật liệu rởm

Một loạt chung cư cao cấp giá hàng trăm ngàn USD ở Thẩm Quyến, Trung Quốc đang bị tố dùng vật liệu nội thất không đạt chuẩn, rẻ tiền và không đúng như cam kết.

Hình minh hoạ. Nguồn: Internet

Vụ việc đang gây bức xúc cho trên 400 chủ căn hộ thuộc các chung cư của công ty China Vanke.

Những chung cư cao cấp có giá bán dao động từ 400- 630 ngàn USD, có chủ đầu tư là công ty China Vanke - công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc. Vanke tuyên bố, chi phí mỗi mét vuông nội thất tiêu tốn 3000 tệ (475 USD). Tuy nhiên, khi người mua nhận nhà hoàn thiện, họ khám phá ra nội thất căn hộ của họ như một đống hỗn độn. Trần nhà thủng lỗ chỗ, các chụp đèn hoen rỉ, ván lát sàn nứt vỡ. Vật liệu làm tường, cửa sổ thậm chí khung cửa giống như bằng giấy và bị nấm mốc.

Một trong những chủ căn hộ, bà La nhận nhà hồi tháng 12 năm ngoái đã cố thương lượng với công ty Vanke để họ sửa chữa nội thất, nhưng cứ sửa chỗ này, chỗ khác lại hỏng.

“Ba tháng rồi tôi vẫn không thể dọn vào ở. Mỗi lần nhà hỏng là đồ đạc lại phải dọn ra dọn vào, rất mệt mỏi mà đồ đạc lại đắt tiền”, bà La nói.

Còn ông Quan, một chủ căn hộ khác thì cho biết, vật liệu trang trí nội thất không đạt chuẩn như công ty Vanke đã cam kết. “Họ nói chất liệu giấy là ván ép bột sợi, hầu như nội thất chỗ nào cũng dùng. Nhưng loại ván ép đó lại không có viền, nên bị ẩm mốc cả. Họ bảo chúng tôi tiêu chuẩn 3000 tệ/m2 và chúng tôi phải trả 100 ngàn tệ cho phần nội thất, nhưng khi chúng tôi tới trụ sở công ty để ký hợp đồng, thì trên hợp đồng thể hiện mỗi mét vuông chỉ có giá 500 tệ, chưa tới 80 USD. Lúc đó họ nói với tôi đó là cách lách thuế của họ”.

Hiện, 400 hộ dân sở hữu căn hộ trong 6 tòa chung cư đã liên kết lại để đấu tranh cho quyền lợi của mình. Trong khi đó, công ty Vanke khẳng định vật liệu của họ đạt chuẩn công nghiệp và họ sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ hư hại gì gây ra bởi trang trí nội thất của họ.

datnennhontrach.com.vn - Theo VTV

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

“Lãi suất cho vay chưa về đến 17-19%”

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù tiền gửi vào hệ thống ngân hàng tăng song dư nợ tín dụng cho vay ra nền kinh tế lại giảm. Như vậy, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp vẫn hạn chế, mức lãi suất 17-19% vẫn chỉ là kỳ vọng.

Dư nợ tín dụng bằng VND tính đến ngày 20/3 giảm hơn 2% so tháng 12/2011.

Theo tài liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT), phát đi trong cuộc họp tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ ngày 25/3, tính đến ngày 20/3 vừa rồi, tổng phương tiện thanh toán (M2) ước tăng 1,44% so với tháng 12/2011.

Tổng số dư tiền gửi của khách hàng tại các tổ chức tín dụng tăng 1,5%, trong đó huy động vốn VND ước tăng 2,12%. Tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế ước giảm 2,13% so với cuối tháng 12/2011. Trong đó dư nợ tín dụng bằng VND ước giảm 2,02%, dư nợ tín dụng bằng ngoại tệ ước giảm 2,51%.

Như vậy, tốc độ dòng tiền chảy vào hệ thống ngân hàng lớn hơn tốc độ dòng tiền chảy ra nền kinh tế. Điều này giúp đảm bảo thanh khoản cho ngân hàng và phần nào góp phần hạn chế lạm phát, song cũng đồng nghĩa với việc, đang diễn ra một thực trạng là ngân hàng có tiền song vốn chưa đến được tay doanh nghiệp.

Vừa qua, lãi suất cho vay VND có xu hướng giảm nhẹ trước khi tần lãi suất huy động giảm 1%. Tuy nhiên, theo nhìn nhận của Bộ KHĐT thì việc giảm trần lãi suất huy động trong tháng 3 chưa giúp làm giảm mặt bằng lãi suất cho vay về mức mong muốn 17-19%.

Lãi suất liên ngân hàng VND đầu năm 2012 hiện phổ biến quanh mức qua đêm 13-14%, 16-17% với các kỳ hạn 1 tuần đến 1 tháng. Song, khối lượng giao dịch của thị trường khá thấp do các ngân hàng hạn chế cho vay và tập trung vào thu hồi nợ hoặc cho vay lãi suất còn cao ở thị trường 1.

Đề xuất có biện pháp thu hẹp chênh lệch lãi suất huy động và cho vay

Tại tài liệu này, Bộ KHĐT vẫn giữ kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, thời gian tới cần điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng và lãi suất linh hoạt, phù hợp với yêu cầu kiềm chế lạm phát, tăng trưởng tín dụng, giải quyết thanh khoản để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Cụ thể, việc giảm dần lãi suất phải theo lộ trình, đảm bảo tăng trưởng tín dụng hợp lý để vừa tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời, hỗ trợ có chọn lọc thị trường bất động sản bằng cách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà thu nhập thấp.

Bộ cũng cho rằng, NHNN nên hạn chế sử dụng công cụ hành chính, cần dựa nhiều hơn vào thị trường mở và chính sách dự trữ bắt buộc (đặc biệt là với các khoản tiền gửi ngoại tệ) để kiểm soát cung tiền.

Cơ quan chủ quản đầu tư đề xuất Chính phủ xem xét, đánh giá, có biện pháp thu hẹp chênh lệch cao giữa lãi suất huy động và cho vay ở một số ngân hàng.

Ở khâu tập trung giải quyết nợ xấu, Bộ cho rằng, biện pháp xử lý được sử dụng phổ biến nhất là xử lý tài sản đảm bảo (bán, phát mại), nhằm thu hồi vốn đã cho doanh nghiệp vay.

Tuy nhiên, về lâu dài vẫn cần phát triển thị trường mua bán nợ, để xử lý các khoản nợ của tổ chức tín dụng nói riêng và của các doanh nghiệp nói chung. Và cùng với công cụ tín dụng ngân hàng thì một hướng nữa là phát hành trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu công trình để giải quyết tối đa vấn về về vốn.

Bộ chủ quản đầu tư cho rằng, giải quyết được khó khăn cho doanh nghiệp thì đất nước mới đạt được mục tiêu giữ mức tăng trưởng trong phạm vi hợp lý 5,5-6% năm 2012 này, khi mà GDP quý I chỉ đạt thấp 4%.

datnennhontrach.com.vn - Theo Dân Trí

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Hà Nội sẽ xây hàng loạt cầu, đường mới trong 3 năm tới

UBND thành phố Hà Nội vừa công bố danh mục các dự án hạ tầng kỹ thuật khung giao thông vận tải cần tập trung đầu tư giai đoạn 2011 - 2015.

Hà Nội đã và đang triển khai nhiều dự án giao thông trong nội đô.

Theo đó, từ nay đến 2015, thành phố sẽ tập trung đầu tư hàng loạt tuyến đường, cầu đường bộ, cầu đi bộ, bãi giữ xe cao tầng... nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và gia tăng nhanh chóng số lượng phương tiên giao thông trên địa bàn.

Dự kiến tổng số vốn đầu tư cho các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn đến năm 2015 sẽ khoảng 228.918 tỷ đồng.

Đối với các tuyến đường giao thông, thành phố sẽ tiến hành xây dựng mới và nâng cấp hàng loạt tuyến đường, trong đó có nhiều tuyến trọng yếu như cao tốc Hà Nội - Lào Cai (đoạn qua Hà Nội), quốc lộ 1A cũ (đoạn Ngọc Hồi - vành đai 4), Quốc lộ 2 (đoạn Phủ Lỗ - Bắc Thăng Long - Nội Bài), đường trên cao ngã tư Vọng - ngã tư Sở, đường bộ đoạn ngã tư Sở - Cầu Giấy, đường vành đai 2,5 đoạn Kim Đồng - Đền Lừ, đường Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) kéo dài đến Sông Lừ - Giải Phóng, đường Thanh Nhàn - Minh Khai, đường Nguyễn Văn Huyên - Yên Hòa...

Thành phố cũng sẽ triển khai xây mới 35 cầu đường bộ với tổng kinh phí khoảng 1.135 tỷ đồng; xây mới 15 cầu đi bộ với vốn đầu tư 105 tỷ đồng.

Ngoài ra, thành phố sẽ cho triển khai 48 bãi đỗ xe, trong đó có các dự án bãi xe cao tầng, lắp ghép, cơ giới hóa với tổng vốn đầu tư khoảng 1.828 tỷ đồng. 5 trạm rửa xe và các dịch vụ đi kèm tại các cửa ngõ vào thành phố cũng sẽ được xây dựng với kinh phí khoảng 350 tỷ đồng.

Theo thống kê của Sở Giao thông Vận tải Hà Nội, hiện toàn thành phố có 4,871 triệu xe ôtô, mô tô, trong đó ôtô là 461.000 chiếc, mô tô là 4.425.000 chiếc. Ngoài ra, trên địa bàn thành phố còn có khoảng 9.240 phương tiện giao thông của các cơ quan Trung ương và 1.350 xe quá cảnh từ các địa phương vào thành phố.

Trong năm 2011, toàn thành phố có 385.705 xe đăng ký mới (giảm 11% so với năm 2010), bình quân mỗi tháng có 32.142 xe mới xuống đường, trong đó ôtô là 52.258 xe, mô tô là 333.447 xe (giảm 14,2%).

Riêng hai tháng đầu năm 2012, thành phố có 42.455 xe đăng ký mới, trong đó ôtô 5.476 xe (giảm 47,7%), mô tô 36.979 xe (giảm 15,4%) so với cùng kỳ năm trước.

datnennhontrach.com.vn - Theo VnEconomy

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Công bố quy định quản lý quy hoạch Hà Nội mở rộng

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa giao Bộ Xây dựng phối hợp với UBND TP Hà Nội công bố Quy định quản lý đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Bản đồ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050

Theo Quy hoạch, tổ chức không gian đô thị Hà Nội sẽ theo mô hình chùm đô thị, gồm khu vực đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh, các thị trấn được kết nối bằng hệ thống giao thông đường vành đai kết hợp các trục hướng tâm, có mối liên kết với mạng lưới giao thông vùng và quốc gia.

Khu vực đô thị trung tâm được phát triển mở rộng từ khu vực nội đô về phía Tây, Nam đến đường vành đai 4 và về phía Bắc với khu vực Mê Linh, Đông Anh; phía Đông đến khu vực Gia Lâm và Long Biên. Đây là trung tâm chính trị hành chính, kinh tế, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của TP Hà Nội và cả nước.

Dự báo dân số Thủ đô đến năm 2020 đạt khoảng 3,7 triệu người; diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 45.300 ha. Đến năm 2030 dân số đạt khoảng 4,6 triệu người; diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 55.200 ha.

Trước đó, vào ngày 26/7/2011, đồ án đã được Thủ tướng Chính phủ chính thức phê duyệt.

datnennhontrach.com.vn- Theo DĐDN

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Khởi công dự án toàn nhà phức hợp cao nhất Hải Phòng

Ngày 27/3, tại Hải phòng đã diễn ra Lễ Ra mắt Tập đoàn VLC và Khởi công dự án Tòa nhà phức hợp văn phòng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại Shp Plaza.

Tập đoàn VLC bao gồm 9 công ty thành viên, được hình thành khởi nguồn từ Công ty Sơn Hải phòng với bề dày 52 năm hoạt động. Các công ty tiếp theo đó được thành lập là: Công ty Vico; Công ty CP. Sivico; Công ty CP. Vilaco; Công ty CP. Sơn Dầu khí Việt Nam; Công ty Sơn HP số 2; Công ty CP. Bất động sản sơn và hóa chất Á Châu; Công ty CP. bao bì VLC. Mục tiêu của tập đoàn là phát triển đa ngành, trong đó các loại sơn, hóa mỹ phẩm và chất tẩy rửa là sản phẩm mũi nhọn. Sau khi thành lập, tập đoàn sẽ không ngừng đổi mới diện mạo các công ty thành viên, phát triển vững chắc, đóng góp đầy đủ nghĩa vụ thuế, góp phần xây dựng thành phố Hải phòng.

Cũng trong buổi lễ đã diễn ra lễ khởi công Dự án Tòa Nhà Hỗn Hợp Văn Phòng, Căn Hộ Cao -Cấp Và Trung Tâm Thương Mại Shp Plaza. Đây là dự án trọng điểm của Tập đoàn VLC do Công ty Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Sơn & Hóa Chất Á Châu (Apachem) làm chủ đầu tư. Với kiến trúc hiện đại, sang trọng dự án sẽ là một điểm nhấn ấn tượng cho thành phố Cảng Hải Phòng.

Dự án nằm ngay trên con phố trung tâm Lạch Tray được xây dựng trên khuôn viên rộng 3.041,5 m2 . Đây là tổ hợp 28 tầng nổi (cao nhất Hải Phòng hiện nay) và 2 tầng hầm do kiến trực sư Hàn Quốc thiết kế gồm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Trưởng ban quản lý dự án Apachem thì khu ở gồm các căn hộ cao cấp được thiết kế gồm 10 loại căn hộ điển hình và 11 loại căn hộ penthouse với các diện tích từ hơn 50m2 đến căn rộng nhất là hơn 105m2. Sau khi hoàn thành, dự kiến thu hút khoảng hơn 1.600 người đến sinh sống tại Shp Plaza. Tại Shp Plaza tất cả những dịch vụ tiện ích đều được xây dựng theo chuẩn của các đô thị hiện đại hàng đầu thế giới như Trung tâm thương mại, khu giải trí, khu thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, nhà hàng, hồ bơi, spa... nhằm mang lại sự thoải mái và cuộc sống hoàn hảo cho cư dân.

Ông Dương Anh Điền, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hải Phòng cho biết: Căn Hộ Cao Cấp Và Trung Tâm Thương Mại Shp Plaza sẽ góp phần phát triển kinh tế thương mại, dịch vụ và tạo nên một sắc thái mới cho diện mạo của thành phố Cảng trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế. Hi vọng rằng dự án Tòa Nhà Hỗn Hợp Văn Phòng, Căn Hộ Cao Cấp Và Trung Tâm Thương Mại Shp Plaza sẽ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân Hải phỏng, nhu cầu về nơi làm việc đạt tiêu chuẩn quốc tế của các Doanh nghiệp tại HP và mang đến cho cộng đồng những không gian mua sắm và giải trí hiện đại.

Nguồn: Theo Công ty CP BĐS Sơn và Hóa chất Á Châu

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Hoàng Anh Gia Lai trước ngã ba đường

Ngẫu nhiên hay hữu ý, Hoàng Anh Gia Lai lại là một cơ sở quan yếu để các tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế nhận định và dự báo về triển vọng của thị trường BĐS Việt Nam, trong đó có liên quan mật thiết đến hệ thống ngân hàng.

Ba tháng sau "cú sốc S&P", Hoàng Anh Gia Lai (HAG) lại một lần nữa phải tiếp nhận tiêu cực từ động thái "can thiệp thô bạo" của Fitch Ratings.

Người ta có thể tự hỏi vì sao cả hai tổ chức xếp hạng tín nhiệm về tín dụng có tiếng trên thương trường quốc tế trên lại đồng lòng đánh tụt hạng HAG từ mức "ổn định" xuống "tiêu cực". Hành động mang tính hệ thống như thế lại xảy ra tiếp nối nhau, với cùng cách nhìn và phân tích như nhau.

Mặc dù người đứng đầu của HAG là ông Đoàn Nguyên Đức đã có một động tác phản ứng nhẹ nhàng khi cho rằng Fitch Ratings "quá xa Việt Nam", nhưng với những người Việt có cự ly đủ gần HAG thì chắc phải hiểu rõ vấn đề này hơn ai hết. Với giới đầu tư bất động sản, sự tồn vong của HAG còn có ý nghĩa quan trọng hơn. Được xem là cánh chim đầu đàn trong số các doanh nghiệp BĐS ở Việt Nam, nhưng HAG đã biểu lộ như một chỉ báo không quá sáng lạn về thị trường. Mà điều này không đối với chỉ HAG, mà về toàn bộ lĩnh vực BĐS Việt Nam trong những năm tháng sắp tới.

Ngã ba đường
Nếu Standard & Poor - tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế có ảnh hưởng khá lớn đến cả chính phủ Mỹ và Phố Wall, đã quyết định hạ HAG từ "B" xuống "B-" vào tháng 12/2011, thì chỉ vài tháng trước đó, hàng loạt thông tin bất ổn đã từ HAG đã tỏa ra khắp thị trường.

Bất chấp những con số mơ hồ, hoàn toàn không được kiểm chứng về 2.400 tỷ đồng hay 2.800 tỷ đồng mà HAG tuyên bố là lượng tiền mặt sẵn có trong tài khoản ngân hàng, đưa HAG trở thành một trong những doanh nghiệp hàng đầu quốc gia về vị trí "vua", hiện tượng doanh thu bất động sản giảm sút quá đột biến trong nửa cuối năm 2011, kèm theo nghi vấn về nợ thuế đã là những nhân tố làm tiêu tan sự trấn an của HAG đối với dư luận.

Trong thực tế, con số 150 tỷ đồng mà HAG còn nợ Chi cục thuế Gia Lai, hay thậm chí số tiền 500 tỷ đồng mà HAG vay nợ BĐS từ ngân hàng BIDV không phải là quá lớn so với tài sản của tập đoàn này. Tuy nhiên, điều chưa từng xảy ra trong lịch sử của HAG lại chính là việc lần đầu tiên tập đoàn này được "minh bạch hóa" bằng số thuế được "ân hạn". Cho dù vào cuối tháng 3/2012, HAG có thực hiện được cam kết của mình là sẽ thanh toán toàn bộ số nợ vay cho BIDV nhưng điều đó không thể xóa hết lo ngại.

Tất nhiên, giới đầu tư và dư luận hoàn toàn có thể cảm thông với bối cảnh bi quan của HAG, lồng trong tình trạng không thể gọi là lạc quan của toàn bộ thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2011. Số lượng căn hộ còn tồn đọng của HAG cũng chỉ là một đóng góp nho nhỏ cho thực trạng ế thừa căn hộ trung - cao cấp phổ biến trên hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM.

Trong bầu không khí quá đỗi trầm lắng và cả trầm uất như vậy của thị trường BĐS thì với HAG hay những doanh nghiệp khác như Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai, Sông Đà Thăng Long... có rất nhiều rủi ro đều phải được tính đến. Dù đó là những xác rất nhỏ. Đã không phải vô cớ mà vào năm 2011 đã lan truyền vài lần về tin đồn rất tiêu cực đối với HAG. Những tin đồn thổi có vẻ khá vô căn cứ này, thật chua chát, lại có một tác động không quá nhỏ bé đối với thị trường.

Chỉ có điều, khác với rất nhiều doanh nghiệp BĐS khác, HAG lại đặc trưng bởi sắc thái đầu tư ra nước ngoài. Thực tế đầu tư số lượng lớn ở Campuchia và Lào, ấp ủ kế hoạch đưa cổ phiếu HAG niêm yết tại một sàn giao dịch chứng khoán có tiếng trên thế giới..., nhưng thực tế cho đến nay, doanh thu của HAG từ những lĩnh vực không phải là BĐS vẫn còn nhỏ nếu so với nhà đất.

Thời cuộc sẽ thay đổi?

Đó cũng là lý do và có thể cả cái cớ để những tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế như S&P và Fitch Ratings "nhúng mũi" vào "chủ quyền nội bộ" của HAG. Xét ra, sự can thiệp này có thể không quá cần thiết, thậm chí chẳng có ý nghĩa nào đáng kể khi Việt Nam chỉ là một quốc gia nhỏ trong khối các nước đang phát triển, và HAG còn nhỏ hơn nữa.

Tuy vậy, vẫn có một hàm ý nào đó liên quan đến việc ông Đoàn Nguyên Đức dự liệu việc ông sẽ trở thành tỷ phú đô la vào năm 2014. Nếu điều này trở thành hiện thực, dĩ nhiên ông Đức sẽ nằm trong số hiếm hoi những tỷ phú đô la đầu tiên ở Việt Nam.

Sự khó hiểu còn lại của HAG, mà có lẽ liên quan đến cách nhìn nhận và đánh giá của S&P và Fitch Ratings, là cùng với mục tiêu tỷ phú đô la, HAG cũng dự định "chia tay" lĩnh vực kinh doanh BĐS từ năm 2013 hay 2014. Và nếu kế hoạch này "khả thi", cùng với hiện trạng nhiều khó khăn của HAG, nhiều người sẽ dễ hình dung ra một thất bại có tính tương đối của HAG trong BĐS từ vài năm trước đây.

Với một người luôn tự hào là "nhạy cảm về thời cuộc" như Đoàn Nguyên Đức, thất bại đó hẳn đã khiến ông rút ra một quyết định tối quan trọng về đường hướng kinh doanh trong tương lai của mình - có lẽ cũng là một cơ sở quan yếu để các tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế nhận định và dự báo về triển vọng của thị trường BĐS Việt Nam, trong đó có liên quan mật thiết đến hệ thống ngân hàng.

Sự kiện mới đây một ngân hàng Việt Nam là Vietinbank bị S&P hạ bậc tín nhiệm "tiêu cực trong dài hạn" là một ví dụ điển hình cho điều được gọi là "triển vọng' trên.

datnennhontrach.com.vn- Theo VEF

Read more »

Posted in: Tin địa ốc

Cấp giấy phép xây dựng khi chưa có “sổ đỏ”, hệ lụy khó lường

24/03/2012 09:00

Theo GS Đặng Hùng Võ, việc cấp giấy phép xây dựng mà không cần “sổ đỏ” sẽ phát sinh những tranh chấp dân sự và rất khó xử lý.

Bình luận về bản dự thảo lần thứ 5 Nghị định về giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng vừa Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ, trong đó, có đề xuất cấp giấy phép xây dựng mà không cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, quy định như vậy sẽ phát sinh những tranh chấp dân sự và rất khó xử lý.

* Thưa ông, dự thảo Nghị định có quy định cho phép hộ gia đình, cá nhân không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định vẫn được cấp giấy phép xây dựng nếu được UBND xã xác nhận đó là đất không có tranh chấp. Là người hoạt động trong lĩnh vực quản lý đất đai nhiều năm qua, ông có ý kiến gì về nội dung quy định này?

Theo tôi, đây là một nội dung không phù hợp vì để xây dựng hợp pháp trên một thửa đất thì ít nhất phải được thừa nhận về quyền sử dụng chính thức đối với thửa đất đó. Nếu chưa được thừa nhận quyền sử dụng chính thức, dễ dẫn tới những tranh chấp về quyền đối với đất đai và quyền đối với tài sản đã đầu tư trên đất. Đặc biệt, những tranh chấp phát sinh sau này là những việc rất khó xử lý.

* Vậy theo ông, cách xử lý tốt nhất trường hợp này là gì?

Tôi cho rằng, chúng ta không vội vàng gì mà bỏ qua việc xác lập quyền sử dụng đất trước khi xác lập quyền đầu tư phát triển trên đất. Theo tôi, việc cần làm là tập trung đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu cần thiết thì phải có hình thức xử lý nghiêm với những trường hợp gây “ùn tắc” trong khâu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không nên vì khâu này còn chậm mà việc cấp giấy phép xây dựng lại “vượt lên trước”. Có như vậy, mới đảm bảo trật tự của pháp luật.

Hơn nữa, việc cấp phép xây dựng trên đất chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng sẽ thể hiện sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước không tốt, hoạt động theo kiểu “mạnh ai nấy làm”. Nếu cơ quan quản lý nào cũng cứ làm theo cách của mình thì đâu còn một hệ thống hành chính thống nhất nữa. Vì vậy, không nên đưa ra quy định này vì chắc chắn sẽ dẫn đến những hệ lụy rất khó lường và tạo ra những rắc rối không cần thiết trong hệ thống các cơ quan quản lý.

* Câu chuyện này lại gợi nhớ đến việc tranh chấp quyền cấp “sổ đỏ”, “sổ hồng” giữa cơ quan quản lý đất đai và cơ quan quản lý xây dựng trong một thời gian dài. Vậy đâu là nguyên nhân sâu xa dẫn đến tình trạng trên, thưa ông?

Đó chính là căn bệnh thường xuyên của hệ thống cơ quan quản lý, tính cát cứ trong quản lý của các bộ, ngành. Câu chuyện trên cho thấy tính phối hợp, đồng thuận giữa các cơ quan quản lý ở trung ương với nhau không tốt.

Xung quanh việc quản lý đất đai và quản lý đầu tư phát triển trên đất là cuộc tranh cãi kéo dài gần 20 năm nay. Sau khi Luật Đất đai 1993 đưa ra nguyên tắc cấp một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tất cả các loại đất, trên giấy đó ghi đầy đủ các nội dung về mục đích sử dụng đất, về chủ sử dụng đất, các quyền được thực hiện…, thì ngay sau đó, năm 1994, ngành xây dựng đã tham mưu cho Chính phủ ban hành Nghị định 60/CP quy định một hệ thống giấy chứng nhận riêng cho đất ở tại đô thị. Đến năm 2009, khi Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản thì mới có được một quy định thống nhất là cấp một loại giấy thống nhất cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Tôi cho rằng, chúng ta cần phải thay đổi tư duy quản lý, các bộ cần có sự đồng thuận để làm sao cho hệ thống quản lý chung về hành chính của nước ta được tốt nhất, được thống nhất, thì trên cơ sở đó, các địa phương thực thi pháp luật được thống nhất. Nếu các bộ còn thiếu thống nhất thì địa phương cũng sẽ có nhiều cách tiếp cận, nhiều cách tư duy, nhận thức pháp luật khác nhau, dẫn đến việc thực thi pháp luật tại địa phương nảy sinh nhiều vấn đề, mà vụ cưỡng chế thu hồi đất ở Tiên Lãng, Hải Phòng vừa qua là một ví dụ điển hình.

datnennhontrach.com.vn - Theo ĐTCK

Read more »

Posted in: Tin địa ốc